莱坊推出2019年首份《全球展望》(Global Outlook)报告，该报告对市场表现进行〒了分析，重点强调了全球商业和住宅市场中存在的投＠ 资机会，并指出，为应对不稳定的全球经济局势，投资战略正在发生变化。工业

莱坊全球资本市场部主管Andrew Sim表示：“主要经济体面临着经济增速放缓和政治不稳定性的挑战。在门户市场购置房产已经无法保证高回报率，针对这一问题▓，我们希望投资者调整策略◥，以确保获得丰厚回报。

“科技公司的迅速崛起和科学技︼术的突飞猛进，正在推动企业对经营方式进行重大结构性〓转变。无论是在零∩售市场，还是在更广泛的商业环境中，这一全球◢现象都需要房地产投资者快速适应。大众开始重新关注专业领域和全新的发↑展机会，同时更加注重收入和资产管理，以确保获得强劲表现。”

前所未有的投资金额将涌入工♂业地产领域

电子商务的发展仍然是全球零售业结构改革的最大推∏动力。据预测，高密度城市的仓储和物流地产需求将继续保持强劲。以伦敦↙为例，2018年当地电子商务销售额几乎占据当年GDP的10%。虽然今∑年伦敦预计在销售额方面将领跑欧洲市场，但马德里或成最大赢家，预计㊣　增长率高达7％。

在报告调查的大部分全球主要市场中，工业地产的预计成交量与其他资产类型相比，展现出强劲势头。在接受调查的城市中，香港和新加坡的工业地产发展最快，尽管两座城市今年的交易规模与2018年相比都☉将略有下降。

莱坊欧洲资本市场合作伙伴Richard Laird表示：“随着电子商务行业日益成熟，电商公司竞∴相寻找可以实现快速物流的理想选址，因此，我们预计需求将十分旺盛▓。”??

未来数年内，此类地产的需求将持续居高不下，尤其是零售商对仓库容量和质量※的投资将推动这一领域的快速增长。零售商转而选择更加☆高效的自动化仓库，并投入不菲的资本支出，这也意味着由于租户承诺的租用时间将〖会延长，工业地产将日益成为能获得长期收入的投资选择。

墨尔本的零售地产成交量额将经历最大幅度增』长

尽管根据预○测，部分主要城市的零售地产成交量将有所下降，但增长较快【的全球主要零售地产市场仍有投资机会。2019年，零售地产成交量」增幅最高的城市将为墨尔本、马德里和上海。

Andrew Sim评论道：“电子商务的崛起持续颠覆着传统零售业，许多实▆体零售商必须迅速适应这一全球现象。然而，即使零售商不得不缩小规模，实体△零售仍然显而易见地发挥着不可或ㄨ缺的作用。实体零售与在线零售可以实现互补，而非相互冲№突。”

莱坊董事及上海研究及咨询部主管杨悦晨表示：“经过十年的发展，中国已经成为全球最大的电子商务市场之一，而上海的电子商务交易额又一直领跑全国。在我们的全球¤城市零售额增长预测中，上海在2019年的零售总额年增幅在十大城市中位列前三。随卐之带来的仓储物流需求将不断攀升，物流地产炙手々可热并进一步向高端化发展。”