房价到底什么时候涨到头，这是很多购房者都关心的问题。在楼市调＠ 控过去的这20个月时间里，楼市冷热不均的现象依然存在，这一定程度上也影响了购房者的房价预期心理。在短期楼市调控◆向长效机制逐步过渡的关键十字路口，官方以及权威媒体对楼市调控的走向密集发声并∑ 持续喊话，给楼市参与方透露出了越来越强硬的信号，也给购房者的心理预期增添了稳定剂。笔者认为，在20年的房地产市场发展过程中，“房价只涨不跌▓”的神话虽然有着深厚基础，但如今从官△方透露的信号来看◥“继续上涨”的可能性越来越小了。
第一，住建部重拳治理楼乱象，楼市调控不放︼松
综观整个楼市，长期以来饱←受购房者诟病的两个房地产问题，第一个是房价上涨较快，导致购房者买〓房力不从心，只能选择望∩房兴叹，空空坐等机会；第二个是房地产乱象较多，炒房客、黑中介等哄抬房价，开发商◢则捂盘惜售，捆绑销售、制造热销假象等，结果难免引起了购房者的恐慌心理，也影响↑了未来房价预期的走向。目前，这两个问题也一直都是住建部持续关注和喊话的重点。
如果单从2018年来看，住建部已经多次喊话楼市调控不动摇，更是在5月份对全国12个热点城市负责人进行♂了“约谈”，这对于稳定购房者的心理预期产生了积极影响，但是楼市热度存在的现实情况依然让购房者的内心存在∏着担忧。进入6月份后，住建部等七个部门则又迈出实质性一步，将全国30个热点城市“送”上了房地产“黑名单”。之所以是这些城①市，主要就是因为这些↙城市房价仍然面临着上涨压力，因此要稳定全国的房价，必然要∑打击这些城市存在的房地产乱象。如此一来，2018年的房地产市场持续降温显然不可避免。
第二，官媒持续喊话楼市】调控，权威表态有分量
针对当前的楼市和房价，人民㊣ 日报和新华社曾多次喊话楼市调控，权威表态所传达的信号不言而喻。5月底，人民日报就曾发文称，楼市"稳"了并不意味着就可以松一松、缓一缓。这所要表达的意思相信购房者已经听得很〗清楚了，楼市调控继续收紧是大势所趋，歇歇脚显然是不可能的。7月底新华社又连发5篇关于房地产市场发展的述评，传达出了更加明确的信号。从频繁喊话落实“房住不炒”这一定位到大☉力推进住房租赁市场的发展，从喊话要巩固当前的楼市调控成果到喊话要控制土地价格，再到指出当前三四线城市可能存在的风险性因素。
这5次房地产述※评密集发布的背景是当前一些城市依然存在着楼市热度较高、房价上涨较快的压力，同时无论是开发商还是炒房客，又或者是刚需置业者都对楼市的▓走向心〇存疑虑，对房价继续上涨的预期并没有发生彻底的扭转。新华社持续→喊话楼市调控作用可以从两个方面来理解Ψ ：一是稳定楼市各相关利益群体的房价预期，这一点可以说就很关键了，可以说是与楼市的稳★定性有密切关系；二是指出了稳定房价的大方向和着力点，比如要控制地价、严防炒房漏洞等举措。同时笔者认为，从巩固楼市〖调控成果这一点来看，意义很明确，如果此时放松了调控，房价报复性反弹的可能性比较大。
第三，高层会议再次定下基调，下决心遏♀制房价
笔者在上一篇文章中说过，央行开展5000多亿元1年期中期借贷便利操作像是给』房地产市场撒了一包“辣椒粉”，而昨天高层开了一场重要的会○议，则无疑给当前的房地产市场狠狠地泼了一盆冷水。笔者认为这次会议很重要的【一点变化就是措辞更加严厉了，从以往我∮们常常听到的遏制房价过快上涨到今天的“坚决遏制「房价上涨”，并且“下决心解决好房地产市场◥问题”，这次态度更加明确了，也更加干脆和直接了，既点出了⊙问题所在，也表▆明了决心，无疑给正处于观望中的开╱发商、炒房客们提出了预警信号。可╲以肯定的是，短期内对部分群体来说，房价继①续上涨的希望恐怕已然成为了泡影。
我们不妨看一下这次会议涉及房地产市场所强调的几个关键字眼，“坚定做好去杠杆№工作”，“防范化解金融风险”，“优化小微企业融资环境”等等。这样一来，我们可以从两个方面来理解：
一是央行投放5000亿显▽然不是随随便便“放水”，对于房地产市场而言影响较小，就像楼市调控因城施策一样，这次资金投放可以称之为≡精准投放，方向和用︾途也更加明确，主要∑是为了提高实体经济资金面的流动性，指望流入房地产市场的群体可能要收卐收心思了；二是防范金融风险依然是重要任务之一，而且去杠杆也々仍然是控风险的解决之道，房地产行业作为可以预见的风险集聚地之一，未来依然会受到严格监管，笔者认为这▂点大家可以放心了。
其实，从官方透露出来的信号来看，更多地是表露↑出了控制房价的决心和态度，作用于心理层面的意义要大得多，这就直接告诉了那些眼△巴巴瞅着楼市和房价走々向的群体不会任由房价上涨，给摇摆不定的购房者吃了一颗定心丸，同时也给各个城市指出了楼市调控的发力走向。这些年来，房价越调越涨的怪圈，甚☆至只涨不跌的神话恐怕要随着这波强硬的信号慢慢破灭了。笔者认为，楼市拐点恐怕已经来临，靠钱就能玩转楼市已经不现实了，房地产的大局已经基本确定了。