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                晋城冰箱价格联盟

                防止“房抵贷”“首付贷”兴风作浪

                楼主:阳光365家具 时间:2021-10-26 23:02:03

                上周,中国人民银行营业管理部、北京市银监局联合印发通知,要求北京市银行业金融机构对个人经╱营性贷款和个人消费贷款开展自查工作,重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场情况。

                据介绍,近期北京银行业金融机构的个人经营性贷款和个人消费贷款规模快速增长,个别银行发放的上述两类贷款却违规流入了房地产市场,借款人将其用于⌒ 购买住房,而非个人经营或日常消费,这种行为不▽符合房地产调控的政策要求。

                除了“房抵贷”资金违规流入楼市,近期原本销声匿迹的“首付贷”亦重出江湖,一些开发商打出“首付10%、无息、无手续费,开发商垫资”等广告,违规促销。尽管在这一游戏中提供资金的对象从房产中介变成了开发商,但性质却是一样的。

                在房地产市场融资☉全面收紧的背景下,房地产成交量◆明显下降。房地产商、中介机构等资金压力加大,为此他们不惜铤而█走险,引导、诱惑消费者采用“房抵贷”“首付贷”等融资手≡段。金融机构开∑ 展“房抵贷”“首付贷”等业务,收入要比正规房贷业务高30%至50%,出于业绩考》虑,一些金融机构明知△违规,却存侥幸心理,对此睁一只眼闭一只眼。

                “房抵贷”“首付贷”等资ξ金违规流入楼市,危害不小。由于降低了◣购房和首付门槛,实质上是一种加杠杆行为。“房抵贷”把∴本来就是贷款买来的住房再次抵押贷款,再次投资买房,其风险可想↘而知。在“首付贷”中,开发商为促成销售,拿购房者的∑订单套现商业银行的按揭贷款,作为期房开发「的滚动甚至启动资金,风险极大。“房抵贷”“首付贷”还让还款能力不足的人进入了房地产市场,一旦房地产市场走势逆转←,开发商〗卖完房套现离场,但这些还款能力不足的人会产生ω 违约风险,从而造成金融机构坏账,并可能带来系统〒性金融风险。

                防止“房抵贷”“首付贷”兴风作浪,降低房地产金融风◎险,关键在于强化监管。对于“房抵贷”而言,要重点关注银行资金〗流向是否真实用于消※费和个人经营,对银行要开展现场检↘查,看贷款审核资料是否齐全,对资料真实性把关是否严格,申请贷款时提供的消费合同Ψ 或经营合同是否真实,重罚把关不严和弄虚作假的机构;对于“首付贷”而言,要重点监管←提供“首付贷”垫资的开发商,重罚违规者,甚ζ 至吊销其资质;同时,要进一步落实¤互联网金融平台的各项◇监管规定,防止其成为“首付贷”资金的新提︽供方。

                (责任编辑:李逗)
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