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                晋城冰箱价格联盟

                顺德首两月二手楼成交仍超一手 短期将延续反超态势

                楼主:晶弘文化 时间:2021-10-26 22:54:28

                数据前两月二手楼成交量占全区8成

                2017年,顺德区二手楼成交量领先五区,且成交面积在该区成交总面积占比超过6成,成为佛山五区中唯一一个二手房成交超过一手房的区域№。今年初,尽管顺德区一、二手楼成交量都有所下滑,但二手楼成交量超过一手楼的态势仍在延续。

                据佛山市住建管理局数据,今年1月,顺德区↑二手房成交2634套,而一手房仅卖出476套,成交面积亦比一手楼多出逾30万㎡;2月,顺德区二手房成交1759套,占全区9成以『上成交,成交面积也比一手楼多出了20万㎡以上。综合来看,今年前两月,顺德区共成交4393套、30.82万㎡二手房,分别占比全区的88.4%和77.96%。

                探因新货少,二手有价格洼地

                为何出现二手楼成交超过一手楼的情况?业内分析,一是顺德去年ㄨ新增供应少、调控政策严,二是顺德二手房尚有价格优势。

                “去年顺德一手◥楼库存量不高,也没多少前年新拍地块为其增加供应,再加上ぷ部分区域调控政策的实行,导致部分一手楼刚需客转向二手楼市场。”合富房地产经济研究院(佛山)高级分析师曹绍林分析道。佛山中∩原地产市场研究副经理黄志兴则表示,顺德区尤其是非限购区域的二手楼价格洼地明@ 显,吸引不少外溢客户选择置业二手楼。

                近期一直在顺德区看房的市民陈先生便是冲着价▽格洼地去的。“逛了一遍禅桂,无论一手房二手房,首付门槛都很高了。顺德二手房相对来说资金压力较小。”近□ 一个月来,陈先生已看过乐从顺联新城花园、容桂

                区域五大镇街二手楼交易火热

                那么,有哪些区域是比较受欢迎的▂?来自合︾富置业、乐有家、中原地产的业内人士指出了五个区域——容桂、大良、乐从、北滘、陈村。据分析,容∏桂属于非限购区域,在调控政策趋严的背景下异军突起。顺德北部三镇有地铁规划利好“加持”,加上陈◥村中心、乐从中心目前一手新盘新货不多,地段发▓展较为成熟,所以二手楼交投仍需求旺盛。位于顺德东部的大良虽然将在今年迎来大〓量新增供应,但因区域发展成熟度较高,也较受到二手楼买家青睐。

                相比之下,价格优势不明显的区域,即使在全区成交热度带动下也并未出现二手楼“反超”一手楼的◢现象。据合富置业顺德

                至于购房客方面,据乐有家营销副总裁潘育成介绍,购房者主要是佛ξ山本地客户,其次是看中价格洼地的广州客。购房客户普遍比较青睐三房、四房的大户型房源。“现在是二胎时∏代,大三房都成了刚需户型。”黄志兴则认为,毗邻规划中地铁的楼盘与学位房较受欢迎。

                展望二手楼短期将延续反超态势

                接下来,二手楼“反超”一手楼的态势还将维持多久?业内表示,今年顺德二手市场或将遭受的首要冲击,便是一手楼新增供应的大量入市。

                “受益于去年大量地块的成交,今年顺德区一手楼新增供应将大幅增加,届时二手房交投难免受到影响。反观年初的‘反超’表现,可能●仅是一手市场正处于传统销售淡季的缘故。”曹绍林说。

                相比之下,黄志兴对后市较为乐观。“受∞拿地成本价的影响,新盘入市预计难以低价,二手房的价格洼地效应依然突出。政策调控不放松的』情况下,预计顺德区二手楼成交超过一手楼的态势短期仍将延续。”

                潘育成亦表示,目前顺德部分区域一二手均价相差不大,且二手房交易环境已经比较成熟,未来二手房成交继续超过一手房仍有很大可能。

                来源:佛山日报

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