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　　国际地产服务机构——第一太平戴维斯10日下午发布研究报告认为，自2017年北京最严调控实施已一年有余，受此影响，北京市一手住宅市场继续维〗持低迷态势，整体成交规模明显缩减。预计在2018年政府仍将▼延续目前的调控政策，保持市场的稳定性。同时，通过共有产权房以及长租公寓等项目来满足㊣民众基本住房需求。

第一太平戴维斯研究及顾问咨询部高级经理李想表示，今年一季度】，受春节假期等因素影响№，北京市住宅新开工及竣工面积维持在低位，导致市场供应量继续下╳滑。其中，一手住宅市场新增供应为49.3万平方米，环比下滑32.2%。

销售方面，北京市统计局√数据显示，今年1~2月，全市商品房销♂售面积为56万平方米，同比下降58.3%。其中，住宅销售面积为39.1万平方米，下降55.1%；办公楼为5.6万平方米，下降67.1%；商业★营业用房为4.2万平方米，下降79.6%。

李想认为，2018年北京政府对高端项目的监管仍将较为严格，部分高◣端项目将会难以在近期获取预售许可证，因此导致市场上高端住宅的供应量相应减少，改善型需求受到抑制，成交也表现低≡迷。“预计在调控政策及严格监管的双重影响下，年内高端住宅市场的成交△较往年会出现下滑，而市场供应量有限的前提下高端项目的平均成交价格将稳步上涨。”

他表示，第一季度，北京土地市●场共计成交24宗土地，总成交金额达人民币573亿元，环比下降39.6%，其中＠住宅类及混合类用地成交18宗，其中共有产权住房用地7宗，“控地价、限房价”用地11宗。预计北京土地市场在2018年仍将有序供应，供应ξ　地块将以共有产权住房及“限地价”类住宅用地为主，通过土地市场供给端来调节房价。

在甲级写字楼方面，研究发现，北京甲级写字楼市场去中心化趋势愈发明显。

李想介绍，2018年第一季度，北京甲级写字楼市场迎来两个新增项目，合计为》市场带来约14.5万平方米的办公面积。目前，北京全市甲级写字楼存量达到1065万平方米（含自用面积）。租赁需▃求保持活跃，北京全市空置率环比下降0.8个百分点至╱6.8%，同比上升0.7个百分点。

由于市场需求较为活跃，北京市甲级办公楼平均租金指数继续回升，环比和同比分别上涨2.4%和4.0%，平均租金达到人民币每平方米每月345.3元。

2018年第二『季度，北京甲级写字楼市场将迎来四个新增项目，合计带来约22万平方米的办公面积。新增项目︽均位于非核心商务区，北京甲级写字楼市场去中心化趋势愈发明显。

第一太〓平戴维斯中国区高级董事温书阅表示，传统核心商务区存量增长放缓，已难以满足不断增长且日益▲多元化的企业办公空间需◣求。非核心商务区的项目可以满足租户在租金预算有限的前提下进╲行升级、扩张或整合办公空间的需求 。交通通达性〒的不断提升，使得通勤成本不断降低，有助于非核心商务区吸引更多企业落户。

李想表示，从2018年全国两会上释放的相关信息可以看到，未来国卐内经济发展的重点将放在振兴实体经济上，发◆展科技创新的新动能，通过↙技术创新、机制创新改造提升传统产业。因此，2018年写字楼租赁市场的需求⌒主力将聚焦在科技行业以及实体行业的升级需求，金融行业Ψ 则保持平稳。

“2018年政府工作报告明确指出，全面放开一般制造业，扩大电信、医疗、教育、养老、新能源汽车等领域开放，预计将带动↓以上行业的扩张，而来自上述领域的企业对办公面积的∞需求有望进一步提升。”李想称。返回搜狐，查看更多

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