原标题：　一手住宅连续5个月均价维持在5.5万元/平方米 二手房单日网签200套创新高

进入3月后，沉静已久的深圳楼市似乎迎来了生机勃勃的春天。楼市重新成为朋友圈≡的主要话题，市场的二手实际成交也呈增长趋势。而据一线中介人员消息，市场笋盘基本消化完毕，业主信心▲指数重新上涨，二手市场价格呈坚挺之势。深圳市规土委的二手网签数据也在印证着一线中介的说法，上周五，深圳二△手的网签量为200套，成为年后日签数据的新高。

二手住宅成交量持续攀升〒

Q房网数据研究中心监控显示：3月首周（2.27~3.5）深圳全市二手住宅共成交794套、环比上涨2.58%；成交面积6.96万㎡，环比上涨6.63%。

上周（3.6~3.12）深圳全市二手住宅共成交881套，环比上涨10.96%；成交面积7.69万㎡，环比上涨10.44%。

综合两周的数据来看，深圳3月前两周二手市场共成交了1675套房、共计面积14.65万平方米。虽然过户数据存在◇滞后的问题，但与新房市场的大幅波动相比，二手市场年后持续稳步增长，且也更能︼反映市场的实际情况，而且年后实际成交的情况也将在过户量上逐步显》现。从日Ψ 数据来看，上周五200套的住宅过户量也让人眼前一亮，这也是年后日过户量最多的一天。

截至昨日，深圳一手住宅已经▃连续7周零批售，新增供应严重不足，直接导致了一手网╱签备案数据的萎靡不振。过去两周以来，深圳一手周成交量均没有①超过300套。

值得一提的是，1月深圳→成交了1652套一手住宅中，有600套成交位于远洋新干♀线项目，是深圳市人才安居集团批量购买。如果去Ψ掉这600套特殊成交，成︽交量跌幅更加惊人。

均价稳在5.5万元/平方米

虽然成交量低位运行，深圳一手住宅均价一直维持稳定。自去年10月4日“深八条”出台以来，深圳一手住宅成交均价呈〓企稳趋势，已经连续5个月在5.5万/平方米左右徘¤徊。自去年10月至今年2月，深圳一手成交均价分别是55611元/平方米、54986元/平方米、54946元/平方米、54931元/平方米、54778元/平方米，维持稳定。

“今天外面的看房◣量太大，很多管理严一点的小区都是排队看房。莲花一二三村最近几月投资客见房就收。”这是中原地产福田片区一↓位名叫冷清飞的中介发的朋友圈，他个人长期坚ω持做福田片区的成交数据分析。冷清飞介绍：“最近福田成交确有回暖，香蜜湖景№田这类学位房片区，笋盘已消化完了，优质房源都不好找卐。福田成交主要是2月下旬，3月开始优质房源变少→，成交没有在2月下旬基础上↑再放量。”

市面上笋盘基本被消化

沈义超是Q房网龙华片区的一⌒名资深中介，他也一直坚持在做龙华」片区的成交数据搜集。据沈义超个人统计到的龙华片区二手成交数据，3月首∑　周中原、链家等主要中介公司在龙华的成交量加⊙起来是50套左右，而上一周起码有60套。“去年6至9月份，中原加链□家平均每周成交在53套。”沈义超说道。

据多名一线中介告诉记①者，市场所谓的笋盘，本来就不多，现在越来♀越少了，只要是真正的笋◣盘，基本上一入市就会被秒光。

记者观察

买还是不买？

“没有一套房子，在这个城市待得再久，也还〖是一万个缺乏安全感。”这是记者昨日在√一个楼市群里看到的一句话，有购房者跟帖表示认同。

为什⌒　么最近二手市场实际成交开始上升、市民⌒　看房热情上涨呢？有业内人士分析认为，主要有两个☆原因：首先是最近京沪等一线市场▼呈量价上升之势，就连▽二线城市如西安今年以来市场量价行情也〗不错，外围城市的量价上涨，让买卖双方对深圳房价信心增强；其次是近半年ω　以来压抑的购买需求比较多，在春节后购买力】逐渐在二手市场释放。

深圳房价有没有可能△大涨呢？答案是否定的。根据深圳▂市规土委今年1月19日公布的《商品住房和商务公寓预、现售价格管理操作细则》（以下简称《操作细则》）。《操作细则》明确∩深圳商品房和公寓申报预售均价不∩得明显高于周边在售项目均价，被业界解读为新版“限价令”，利于深圳楼市长期稳定◤健康发展。

业内分析认为，在一手市场价格被严█格管控的情况下，仅仅靠二手市场█的供需回升，很难带动深圳楼价的急速上涨。