在美国出手一套房子需要多长时间?
美国房地产经纪人协会最近的数据№显示,只要3周。该出手速度创下30年来的最快纪录。而在5年前,当美国房地产市场还未完全从金融危机中走出来的时候,这个中位数是11周。
美国房地产如此抢手的原因,是紧俏的房产供应和々相对不错的经济表现。
目前,美国房地产市场呈现出明显的供不应求状态。美国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示,房地产供应♀端的短缺和不断增长的经济及就业数据是购房意愿高涨的主要动因。据他称,过去□几年里,美国每年都会有大约120万套新住房推向市∮场,但今年到目前为止,只有80万套新房建设完№成,和过去相比萎缩不少。
美国荣富↓地产公司(Long & Foster)CEO戴特威勒(Jeffrey S. Detwiler)也表示,公司主要覆盖的东▲海岸房地产市场均存在短缺情况,供应』量同比去年下降了13%~35%,“即使现在的供应量增加10%,市⌒ 场也能快速消化。”
在一些更热门的地区,3周也算长▽了。美国波士顿地区的房产经纪人乌米纳(Darlene Umina)说:“最近,往往在第一周就可以知≡道卖家出的价格合不合适。”
卡斯普里兹克(John Kasprzyk)在今年9月用◥了不到1周的时间,就出手了自己在马萨诸塞州沃尔瑟姆的房子。不到4天,他▂就收到了11份购房意向书,其中还有一份全款支付的购房意向书,出的价格比他最初的报价高出了∩4.1万美元(约合人民币21.7万元)。“我们知道这个地段的房子很抢手,但没想到还会有全款支付并且出价那么高的。”
抢手的房地产市场自然给买房者带来了压力。
根据全球中文美国房产数据平台Zillow的数据,在过︻去的一年里,波士顿的中位数房价上涨了近9%,高达56.13万美元(约合人民币370万元)。丹佛的房√地产市场也上涨明显,过去一年里涨幅超过7%。
美国房地产经纪人协会的数●据称,42%的买家愿意支付卖家的要价,也创下2007年有统计以来的最高ξ水平。
除了支付更高的房价,要想成功获得心仪的房子,买家还须提前准备好贷款预审批信等资料,并且做好牺牲周末和晚上的准备,随时◥投入抢房大战。
根据特朗普政府目前推出的税改计划,未来将限制房屋贷款利率的税收减免。目前带息贷款在100万美元以下的个人能享受㊣税收减免,但新法案把可享受税收优惠的贷款额度上限调◢整为50万美元。
因此,戴特威勒预计,税改一↑旦通过,将对美国房地产高端市场产生负面影响。就目前来看,2018年美♂国房地产市场还会像2017年一样火热,因为无房可售的短缺状况还将继☆续。