1、约定房产证办理时间

一般购房合同中都会规定有交接房屋的具体时间，但对于房产证办理的时间却没有明确的规定，为了防止房产证不能及时办理，所在补充协议中可以规定房产证办理的时间。如果因为开发商的原因导致房屋产权证无法办理，应该要求开Ψ 发商承担相应的责任。

2、贷款办不下来的责任

现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房⊙者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原〖因，也有一些是综合的。如果出现这种情况，购房者应该约定如果个人原因贷款办不成购房者可以变更【付款方式或者要求退房。

3、约定公摊面积

补充协议中可以做好公摊面积的约定，公摊面积比例和位置由于公摊属于隐性面积，不仅要有一个具体的公摊面积的数字，而且要︽约定公摊的是哪一部分，要确定〖公摊的位置。另外，赠送面积可能占用了公摊，比如顶层楼台、一楼庭※院等属于全体业主共有，开发商无权赠送。

4、装修标准

补充协议中明确装修标准的情况一般是针对精装房▆的，购房者容易被精致的样板间所迷惑，但实际入住后各种问题却频频显现，不可谓不糟心。所以购房者可以在①补充协议上应就装修标准进行具体的约定，如施工节点，在隐蔽工№程覆盖之前，必须购房者到场查♂看并签字才继续施工；不要笼统的约定使用进口材料等表述，要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。

5、明确退房的责任

如果由于开发商自身原因而需要退房的情况发︾生，那么购房者在补充协议中要详细约定开发商是什么样的责任，最重要的是要写明在确定的日期内开发商退还々房款、装修款等，赔偿违约金，甚至包括银行的利息、罚金等。

6、物业管◤理问题

大型的开发商的物业管理■都是自营的，而一些小的开发商的物业服务都是外包的，补充协议中应该对物业的责任和具体物业费标准进行约定。多数开发商会自己成立物业来管理小区。购房者容易把物业和开发商视为一体，但实际上他们是各自独立的法律主←体，购房者和他们是不同的法律关系。

7、开发商的其他承诺

有的开发商在销售房屋的时候会做√出一些赠送的承诺，有的承诺楼盘周边会建有商场、医院、学校等配套，收房之后业主才发现并被骗了，而开发商却拒绝承认曾经许下承诺。口说无凭，为了维护自身利益，在补充协议中将承诺一一写清楚，并注明违约责任。

?二手房补充协议写什么?

买卖双方在签订合同时如果遇到合同条⌒　款不明确，或需要▓进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中∮对双方的意思表示写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

1、如果房子有抵押

卖方去解除抵押的时∮间，比如X年X月X日前解押完毕。

2、明确约定腾房期

尤其是对于在出租或房主自住的房屋，无法做到随时腾房，补充协议中最好约定在过户后N个工作日腾房，时间尽量╳具体。

3、明确户口迁出问题

约定甲方在过户后将户口迁出，配合乙方将户口迁入，并预留一定的户口保证金，户口迁出后予以支付。

4、明确交房时房屋状况

协议∏中写明，房屋内固定设施是否保留，家具家电是否▽赠送，房屋是否带车位，车位是否包含在合同售价中。装饰、装修、家具、家电等设︻施的数量、品牌和现状，最好留照∑片

5、补充协议中对房屋税费进行约定

甲方确定房△屋是满五年唯一（以房屋具体税费情况为准）若与承诺不符，多▂出税费由甲方承担。

6、如果通过●中介公司购买

买到凶宅，可按照房款的10%赔偿或者原价回购；买々到辐射房，可按照房款的10%赔偿或者原价回购；签约前房子就被查封了，让中介返还已支付☆的房款；房主物业欠费，钱由中介先行垫付。

以上就是关于购房合同◥的补充协议中应该包括的内容了，在签订购房合时，对于没有约≡定或者约定不明确以及约定不符合↘购房者利益的问题，购房者往往可以与开发商协商签订补充协议，这样才能更多的维护自身的权益，避免发√生房产纠纷问题。