“2018年房地产调控政策不会有颠覆性的改变，由此推测，市场弱冷状态将会继续。”北京房地产业协会秘书长陈志日前在北京城建国誉府研讨论坛上如此表述他对今年市场的判断。据他分析，在货币政策依然趋紧的情况下，今年北京二手房市场成交量偏悲观，新房价格波动幅度则不会超过10%。

“‘317’调控后的房地产市场相对收缩，新房交易数量减少，二手房则是量价齐跌。”陈志说，房地产调控政策的成效明显，“房住不炒”的定位获得了各方认可。

陈志认为，房地产市场的变化与货币政策高度相关，“货币政策不改，市场形态也不会有大的改变。”陈志预测，2018年针对房地产领域的政策指向性不会掉头，依然会延续目前的调控节奏，甚至可能会为了长效机制的出台而推出一些有针对性的具体措施。“此处也需要特意说明一下，长效机制本身并不是指具体政策，而是整体运行状态。”陈志判断，市场会持续弱冷态势。

具体而言，北京新房市场里的自住房会因供应量上升而增加成交量，纯商品房则会延续去年的状态，不会有爆发式上涨，预计整体新房房价将在5%-10%范围内窄幅Ψ 波动。

针对二手房市场2018年的表现，陈志判断，以现在的货币政策和按揭水平来看，二手房交易情况不会↓有大的变化。“二手房市场偏悲观，今年如果能保持去年的14万套交易量，就相当不错了。”

此外，陈志认为，就改善型置业产品的市场表现来说，相对有难度，豪宅的销售难度更大。他同时也提到，房地产开发企业应当在提高产品质量和产品配置的情况下吸引消费者的关注，“比如国誉府产品虽好，也需▅要积极呈现出去。”

据悉，陈志所提及的北京城建国誉府项目近期将以现房形式销售，项目将推出①的189平方米的平层产品，南向面宽达12.9米，可提供270度观景视野。该项目从屋宇楼身，到线条装饰，从园林规制，到石材立面，都以精工雕琢的品质呈现。相关负责人表示，该项目致力于营造有情怀、有认同、有品质的纯粹人文社区。