来源：凤凰网房产长沙站

买房作为人生为数不多大事之一，很多人历经“九九八十一难”终于入手心仪房子，却遭遇诸多“坑”，例如房屋质量、购房合同陷阱、迟迟拿不到房产︻证等，让人愁白了头。

近期，长沙数个小区频频爆出交房多年，开发商未能按约定交付房产证，买卖双方斡旋仍无结果。不过也有业主“从少女㊣熬成少女她妈”，终喜获房产证，个中心酸只有自己才懂。

据芒果都市报道，长沙御№景龙城小区于1993年开工建设，到现在为止还有1000余户业主未拿到产权╳证。据开福区相关部门介绍，御景龙城小区共有房屋1540套，由开发商办理房屋产权手续的仅42套，业主自行向法院起诉♂办理房屋产权手续12套，目前正在起诉办理房屋产权手续38套，其余房屋均未办理产权手续。

长沙华龙公馆的业主同样面临这种情况，71岁的罗奶奶十年前搬进来，如今◣十年过去了，房子的房产证却迟迟下不来。这种情况同样存在于高端小区。四五年前，橘郡礼顿山房价已经接近9000元/平，是长∑沙最高端的小区之一，可这里的业主却是一肚子苦水。部分业主不仅被延迟交房，而且至关重要的产权证迟△迟没到手。

开发商为什么不给业主办理房产证呢？面对这种情况，处于被动局面的●业主又该怎么办呢？

开发商为何交不出房产证？

1、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证

五证是指《国有土＠地使用证》、《建设用地〒规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商ξ　品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。

2、房屋质量检验不合格

根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定：建设工程经验收↘合格的，方可交付使用。若开发商建》好的新房存在质量问题，无法通过政府有关部门的验收，就不具备交房Ψ 条件，交不了房，也就无法办理房产证。

3、开发商已经破产或者被取消资质

一旦开发商破产，其开发项目就会烂尾，如果找不到新的开发商接盘开ξ发，房产证就很难办理下来。例如长沙博林金谷交付使用多年，但在2018年开发商宣告破产，房产证办理因此被搁浅。

4、项目仍然处于抵押状态

开发商虽取得五证和大产权证，但已将该房屋抵押给别人，并出售该房屋，且开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，开发商就不能为购房者办理房产证，购房者甚至没有居住权，只能〓通过诉讼讨回房款。

5、联合开发的资金问题

很多开发商都是联合开发，有开发商负责资金和资格审核，有开▅发商专门负责建设。一旦一方出现资金问题，自然不能办理房产证。

遇到这种情况怎么办？

1、协商解决

假如是开发商的原因导致不能①够办理产权证的，有两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金；另一种是购※房者退房，开发商再支付一定的违约金。大家在协商的时候，一定要记得带上购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，双方在达成一致意见后签订协议，约定违约责任的承担方式和处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。

2、发律师函

买卖双方能够自己协商解决问题那就再好不过了，但是如果解决不了，可以通过发律师函给对方。律师函主要是↓可以起到催告和警示作用，可以委托律师向开发商发律师函，催开发商主动承□担责任。

3、提起诉讼

如果在发出律师函的情况下，开发商依①然不承担责任。那么购房者可以准备诉讼的手续了，可以到法院提起诉讼，要求开发商继续履行合同或者要求解除合同，当然，还要追求◣开发商的违约责任。（来源：综合芒果都市和懒猫看房等）