深圳，这个︾商业经济发达的窗口城市，每年都有拔地而起的商业体。数据显示，深圳有着全球在建数量第一的购物中心。突围同质化、抢滩特色业态，成为各家打造深圳㊣　网红新地标、差异化运营的重要手段。

????但引进特色业态并不意味着一劳永逸，商业地产在中国发展的时间不长，远不如住宅地产模式成熟。商业地▽产需要新模式，高颜值、高玩〓值之余，商业和地产并非两张皮。招商完成后续，关键在做好门槛越来越高的运【营。

????日前，大仟里招商成果发布会在深圳举办，网红商业项目的面纱被∴揭开，大仟里专属IP形象“MAX”也首次对外发布。据悉，深圳光明和宝安两个√大仟里项目将分别于今年九月和十二月与深圳市民见面。

????这两个即将与深圳市民见面的购物中心，特色业※态的引入尤其吸引人。JOLIZOO的进驻，使得该购物中心成为华南首个拥有室内动物园的购物中心；与此同时，深圳首■个真冰雪主题公园也搬进该商业体室内，这意味着消费者可以在购物中心感受现场版的冰雪奇缘，所谓“真冰雪”指的是物理低温造雪，并不添加化学物质。

????室内看“国宝”成为现实，可爱的“干脆面”小熊猫、毛茸茸的神兽羊驼，这些动物会探出脑袋和购物中心的消费者◎亲密互动。而长尾黄鼠、兔子显得特别活跃，甚至跳出〗围栏到处跑。海陆空动物都有，还有专门的馆室介绍动物百科知识。

????据悉，宝々安和光明大仟里自全球招商启动以来，受到业界的广泛关注与高度认可，两大项目招商工作得以顺利开展，品牌签约率均超■90%，其中70%知名连锁品牌首次进驻光明区，80%品牌将以全新形象绽ㄨ放大仟里。而大仟里购物中心，也是宏发集团旗下首个购物中心旗舰品牌，这意味着宏发集团开始全面进军商业地产领域。

????仔细观察，每一个商业购物中心的开业和业态总是息「息相关。招商，成为各大商业体的重要环节。引进新业态↓，突出新品牌▲，又或者推出大品牌旗舰店或新概念店，以业态吸引客流，这样的打法成为共♀识。

????近几年，商业地产投资领域活跃，涉足商业◥地产，成为地产玩家们的共识。相较于住宅地产，商业∮地产起步晚，如何跑得又稳又快需要更多思考。“作为商业地产行业而言，商业ㄨ与地产必须融合。让商业、地产两张皮变成一张皮。”全联房地产商会商业地产研究会会长王永∏平进一步解释道，商业与地产合二为一，才能有血有Ψ 肉。

????“购物中心要向年轻群体靠拢，不仅要好看、还要好玩，尤其在深圳这个有着这么多年轻群体的城市。”业内人』士指出，深圳已经进入后商业时代，这个时代需要高颜值、高玩值的∏购物中心。在这里，消费ζ　者不仅可以满足购物这样的基本需求，也要满足消费者社交的更高需求。

????实际上，商业地产从招商难进入到运营难，除了引进合适的≡品牌，商业地产也需要有强大的运营能力，这和原先开发为主的模式并不相同。“未来，商场的身份从简单收租的房东转化为运营管理者，不仅需要运营品牌，还需要运营消费者。”王永平指出。

南方都市报