站长发现一个特别好玩的现象，从后台情报员问的问题中，就大概可以判断现在全国楼市的热度。
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去年年底，后台问买房的粉丝比较少，一是因为那时候此号还没做起来，二是因为年底是楼市淡季，大家无心恋房，就盼回家过年。
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开春以后，北京，环京问买房的人特别多。还有天津，石家庄。两会过后，环京大调控来了，四月份环京区域的情报员们明显观望的多了。
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而像无锡啊，成都啊，重庆啊，西安啊，这些城市的情报员也开始问起来了。
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最近呢，站长也不知道具体是哪里的小县城，也有人问要不要买，最近几个月涨▂的厉害。
大水漫灌之下，
资金像水一样分层流入一级一级的城市。
让时光倒退，我们再一次回顾下这轮房价的走势吧。
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之前谈过房价的北伐路线。主要是一线城市房价的走势，但是这轮调控跟以往特别不一样的是，全国城市太分化了。还是要细ξ 致的理解一下。
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本文结合之前的文章看（都讲了一些房地产的周期问题），效果可能更好一些：
马云、李嘉诚因为房价掐起来了！你到底该啥时候买房？
从北京5年150万套的“心机”看未来房价涨跌趋势！
这轮暴涨套牢的不是炒房客，是恐慌入市的中产阶级！
再次看一下深圳，14年 “央行930房贷新政”后，深圳心领神会，房价撒丫子上涨。那时候北京、上海还没起来。
之后北京，上海跟涨。这个大家都知道了。
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但后续，北京开始影响北三县、天津、石家庄；
天津、石家庄二级城市涨的差不多了。
在第三梯队的保定、沧州开始上涨。
当保定、沧州涨到一定阶段的时候，一直缓慢上涨的四线城市，比如衡水也开始涨了。
所以，形象的放一张图，就是
每个城市，都按照自己的位置带不同的节奏。
这是什么意思呢？
深圳最先领涨，也是最先调控的。从14年下半年开始上涨。16年因为调控止涨。
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16年进行325调控，
16年10月4日出☉台深八条。
17年开春下跌。直到3、4月份成交量增加，房价虽然还在小跌但是已经回暖。
从市场上来说，站长认为深圳的筑底已经完成了。今天还跟比较熟悉深圳市场的朋友们聊了聊。目前深圳是真正的筑底完成，还是只是一个小阳春需要观望。因为下半年不确定还会不会出大的政策调控。但是只按照市场来说，刚需是可以买入的。投资来说，保险起见机会不是很好，看5、6月份的成交量再做决定。
看到这里，就有粉丝慌了。深圳已经筑底完成，深圳是风向标，北京岂不是还会涨？错！北京要高位盘整回落了。深圳是足足花了一年的时间调整的。而北京从去年930开始调整，到今年的330调控加码，刚刚停止上涨的势头转而下跌。
所以这个时候买北京/北三县/环京，反而是在高位。随着北京信贷的持续收紧以及定向加息，环京周边也会效仿。对投资者来说不是好时机，甚至对刚需来说，都不用太着急，只要争取在明年三月份之前上车都可以。（历年3月份都是房价开始上涨』的小阳春）
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深圳是全国房价的风向标，北京就是全国房价的“判定者”。判断深圳房价知道周期趋势，了解北京房价，就能知道调控政策的方向。北京房价︾跌了，其他城市房价也会转头向下的。
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好，那接下来再细说各大城市群。
环京：承接一线城市溢出的区域
廊坊北和北三县由于直接承接北京的人口外溢，甚至超过了北京部分地区的涨幅。以燕郊为例，燕郊从15年底就开始涨，到现在来说已经是高位了，又因为政策的调控，下半年甚至于明年一年都会回落。所以现在投资不合适，刚需也可以再等等，看6月份的情况。
省会/强二三线等区域：天津/石家庄/保定/张家口/沧州
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随便找石家庄的一个区来看，房价涨起来的时间比燕郊晚，16年初开始涨，现在也已经是高位了。而且我们知道石家庄涨幅过高，那么下半年到明年肯定也是回落的趋势。
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投资不建议，刚需买的话，也不用太着急，可以等等，或者∴找临铁/次新/三居/学区这样因素的买。
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同一个地段，一手房和二手房比，如果是一手房比二手房低，那说明KFS备案时候的价格受到管控了，可以买一手√房。
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其他涨幅比较大的，天津/石家庄/保定/沧州/张家口等环京区域，站长也是这个态度。
四五线城市：衡水/邢台/邯郸等等
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看衡水就知道了，衡水房价几年没涨了。而且是17年年初开始涨的，反应比较慢，估计是看省会石家庄涨了，衡水也要动一动，结果现在衡水还是在补涨，而且处于大哥石家庄已经跑完，自己刚刚觉醒的阶段。有衡水老乡问，站长还能不能买。站长认为，想自住买的话还是没问题的，因为起点低，还要再涨一段时间。
根据这个逻辑，大家再去分析自家城市处于一个什么样的阶段就可以了。
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至于其他城市，站长也不想篇幅过长介绍，简单做个参考，大家来讨论下。毕竟也不是全国城市都熟悉，所以本着非专业不负责的〗态度说一说。
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长三角区域以及周边城市群：
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上海：双数年涨今年休整，但不会大跌。上海跌难啊。因为二手房市场很活跃，基数也大。
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昆山/嘉兴：周期是随着上海房价波动而波动的，已经在高位。
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南京/合肥/苏州/杭州? 房价四小龙的三小龙都在了，去年涨势凶猛，今年、明年需要休整。但因为调控严格，出现一二手房价倒挂现象，刚需能买到新房也是可以考虑的ㄨ。
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宁波/无锡/南通/南昌? 处于补涨，但已经是行情末期，刚需还勉强能入，预计下半年到年底会回落，跌多少不确定，应该不会大跌〇。
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珠三角以及周边城市群：
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中山/惠州/东莞/佛山：周期是随着深圳房价波动而波动的，已经在高位。
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广州/珠海：广州调控是密切跟随北京走的，广州房价走势可参考北京。珠海在高位。
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另外还有其他好基友：
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厦门/福州：调控严格，高位，房价下半年会回落。
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其他中部▲城市：
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成都/重庆/武汉/西安/长沙? 属于补涨，10月份以后会回落
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东北城市：
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沈阳：补涨，10月份以后会回落
全国城市我也不熟悉
不要♀误导你们就好
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