随着成都楼市走入四季度，板块、房企、单个项目都纷纷开始蓄力，为年末排位赛做准备。

传统主城区供应增加，

购房◆者的等待时间变短，意味着成交方面的较量将更为猛烈！

年底数●据尚未出炉，但从近期的市场表现来看，年末排位赛的比拼中，不乏“实力悬殊的较量”，比如，屡屡在成交排行榜中跻身首位的金堂，正将三圈层其他板块远远甩在身后......

|金堂城市夜景

规划差距

国ξ际级开发区落地，金堂领跑三圈层

如果说GDP决定了一座城市走得有多快，规划则决定了城市未来能走多远。

今年8月，金堂县委第十四届六次全会审议通过了《中共金堂县委关于以淮州新城为中心创建成都第四个↑国家级开发区的意见》，正式拉开创建国家级开发区的序幕。（来源：成都日报）

在此之前，成都仅有3个国家级开发区，分别是天府新区、高新区，以及位于龙泉驿的经济技术开发区。

当金堂与天府新区、高新区被放到同一纬◥度之下时，足以看出金堂的重要程度。

|淮州新城规划图（来源：《淮州新城城市设计∞》规划方案）

今年初，成都新总规（审议稿）对外公布，首次突破↘龙泉山的限制，围绕中心城区和东部城市新区，打造“一山连两翼”的发展格局。在东部城市新区的版图上，金堂同样占据着重要地位。

在新总规的原文中，东部区域》定位于都市功能新区。在这个框架下，龙泉主要发展工业制造、汽车制造，简阳拥有天府国际机场的贸易红利，金堂则通过产业补位，实现东部稳定的产业结←构。

金堂的产业潜力在去年底就有所预示，彼时，金堂举行“东进”项目集中开工仪式，引进23个、总投资200.8亿元的产业项目；今年5月，京东集团又与金堂签约，在金堂建设京东智慧物流通航小镇。

至此，金堂与龙泉、简阳构成一个完整ζ的“城市金三角”，在成都“一山连两翼”的发展中担任重要角色，和三圈层其他板块拉开差距。

|根据成都市规划♂示意图制作

市场差距

成交量屡居榜首，品牌房企扎堆入金堂

“515新政”，是成都楼市的一道分水岭，市场逐渐回归靠实力说话的氛围，好板块与好项目，在购房者心中的认可度大幅提升。

比如中心城区的品∞牌楼盘排号人数轻松破万，周边非品牌项目开始息声，关注度骤然下降。

我们选取新政之后7月、8月、9月的成交数据进行观察时，发现这〓种差距在三圈层的体现更为明显。

以7月为例，根据中成房业发布的数据，三圈层整体成交量为71.6万方，其中，金堂☉独占鳌头，达到了20.8万方，成交同比增幅107.8%。紧随其后的是崇州，但成交量仅有12万方，都江堰、青白江、新津∏等此前的热门区域，成交量均不足10万方。

到了8月，市场整体成交均有所下滑，但金堂依然位居三圈层榜首，一直到9月，金堂的排名才稍有回落。

土地端口来㊣　看，今年2月，金堂连放三宗住宅用地，4200元/㎡刷新了金堂楼面地价。土地价格与住宅市场直接挂钩，这场土拍之后，意味着金堂正式迈入新的居住时代。

7月，金茂、世茂、保利齐齐入驻金堂，分别以2940元/㎡、3000元/㎡、3225元/㎡的楼面价表达了╲对金堂的信心。更重要的是，当日土拍还有龙湖、金科、人居、雅居乐等开发商参与。

品牌房企〓的前瞻性视野，暗示着金堂已经成为成都楼市不可忽视的重量级板块。

|金堂7月成交量（点开查看大图）

产品差距

4个月成交3000套，蓝光·观岭的压倒性优势

梳ξ　理成交数据则发现，在金堂的货值产出中，蓝光·观岭项目一家独大，观岭·翡卐翠湾一期6月开盘，二期9月开盘，4个月时间成交近3000套，销售额21亿。

这个数据有多高的含金量？以主城区为例，今※年上半年住宅备案成交套数最多的是绿地新里程，成交1410套；远郊上半年成交最多的是恒大西辰绿洲，共卖出1776套（据》中原地产）。

也就是说，蓝光·观岭在4个月的时间内，成交量超过了主城区网▓红盘半年的量。

事实上，纵观三圈层的产品，一方面缺少卐大盘，其次配套不足。而这两点，却在蓝光·观岭构成了产品上的压倒性优势，从而促使金堂与其他区域拉开了产品差距。

|蓝光·观岭鸟瞰效果图

|蓝光·观岭航Ψ 拍实景图

优势一

配套完善，承接东进下的城市红利

在东进背景下，金堂今年曾提出创建国家级开发区推动高质量发展，必须▅加快构建“淮州为核、三区联动”城市发展新格局。淮州新城的⊙战略价值毋庸置疑，与购房者更密切相关的，是“三区”的功能划分。

其中，中部区域突出抓好产业崛起，东部区域要建设乡村振兴示范区，西部区域的关键词则是城市生态提∞能、城市配套提能，蓝光·观岭，就位于西部区域。

|金堂交▆通规划示意图

交通方面，蓝光·观岭3公里即可到达金堂客运中心，到成都市ζ　区的602公交车平均每7分钟一班。设计时速80公里/小时的双向】8车道的快速通道成金路已经通车，与成南高速公路、成绵高速公路、达成铁路、成渝铁路构成完善交通体系；

教育方面，项目周围已经聚集了○澳洲阳光双语幼儿园、金堂外国语实验学校等教育资源，片区内还将修建一所规模为36个班、1620个学位的金堂金山小№学，预计2019年6月竣工验收；

配套方面，蓝光·观岭与华︽西医院金堂分院仅约500m，距离华地财富广场约3km，距金堂万达〗广场约5km。项目自有商业◆威尼斯广场，现已有大蓉和、渝富桥、花园火锅等餐饮休闲企业入驻，配套方面早已完善。

|蓝光·观岭¤区位图

优势二

国际水准，4200亩大盘独成品牌

2008年，蓝光入驻金堂，一口¤气拿下4200亩规模的土地。

经过十年的打造之▆后，蓝光观岭已经在市场上形成独特的品牌效应，于今年■推出的翡翠湾组团，则可以直接享有整个项目持续十年的建设红利。

在4200亩的土地上，观岭有60%用于景观打造，整体容积率不ㄨ到1.0。

其中，占地约1200亩的高尔夫球※场，为18洞国际标准球场，奠定了项目的高品质基调；建筑面积约6000㎡的高尔夫会所与№超五星级的悦庭酒店，则为居住者提供了难得的休闲空间；

此外，五人制足♂球场、皮划艇中▼心、网球中心等，在运动方面的配置堪比专业体育馆。

|蓝光·观岭实景图

优势三

景观升级，内部空间与原→有山水的共生

依托于4200亩原生山水，蓝光力求将景观资源的价值最大化，提供纯粹舒适的居住环境。

因此，在整体景观上，观岭↑与项目周边的中河、金山森林公园形成呼应，打造】出长达约4公里】的河岸线。项目内部，占地约373亩的翡翠湾组团，直接享有临河资源。

为了与河景匹配，翡○翠湾景观设计采用新亚洲现代风格，并结合当地的日照情况，通过景观引导，满足↓居住者冬季取暖、夏季避阴的生活需求。

最终我们◥看到，园林景观被分为“初生”、“流动”、“汇形”、“聚集”四个部分。

以蒲公英为设计元♀素的“初生”板块，打造了约1230㎡的全龄儿童活动〗场地，增强了少儿互动空间；

“聚集”以金堂芍药为设计元素，通过运动、阅读、交流等空间，将原本大量属于□室内的青年互动方式，悉数在园林中呈现出来；

“流动”区域则运用自然舒缓的造景元素，静止的中心景观与外围的活动区巧妙结合，形成动静相宜的绿色桃源世界。

|观岭·翡翠湾ㄨ活动区效果图

|观岭·翡翠湾园林景观效果图

优势四

改善为先，产品组团∮匹配多类需求

翡翠湾组团容积率2.5，地形方正，场地整体十分平整、没有较大的高差变化，在土地指标上具备天然优势。

其中，临◣河一侧为洋房组团ㄨ，享有最好的景观面，但并没有因此忽略高层的视野观感。位于洋房背后2梯2户的滨江高层，不仅因为高度原因拓展了视野空↓间，同时还能享受到中庭景观。

|观岭·翡翠湾效▓果图

具体的产品细分中，目前项目在售高层为面积段118-175㎡的类板式结构，以175㎡户型为例，这部分产品南北通透，一面直观◎中庭，另一面又能够俯瞰河景，并采用双套房设计，夫妻的房间与老人房都配备了独立衣帽间⌒　与卫生间。

即将入市的揽景洋房，面积段为115-190㎡，整体的改善强度则更进一步。

|观岭·翡翠湾效▓果图▲

对于金堂与蓝光·观岭项目，套用一句老话，“人的命运，既要靠个人奋斗，也要考虑历史进程。”对城市▽而言同样如此。

2018年，金堂正迎来全新的发展历程，“东进”战略与国际级开发区悉数落地，推动城市进步；蓝光·观岭则经过近十年的打≡造，既有原生自然资源的禀赋，又有足够的配套实力。

在房㊣地产市场上，“金堂+观岭”的组合，究竟具备多大价值，早已不言而喻。

|观岭·翡翠湾效果图▲