房价经过一轮又一轮的上涨，房产的价值越来越高，随着调控的加强，贷款利率不断上浮，而政策也在向扶持刚需首套首套房倾斜，由于首套房有贷款利率优惠，首付比例较少，一套房子能省下一大笔利息，但首套房的判定也非常严格。

所以，一方面大家都对首套房趋之若鹜，另一方面却不知道具体█在什么情况下买房才算首套房。这期城市租客整理楼市的资料，为大家深入分析，在哪种情况下，就算你名下已经有一套房产，再买第〖二套也算首套房呢？

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①全款买商品房

如果过去用全款买过房子，不管你买了几∴套，没有走过贷款，那么贷款买房都算收套房，享受首套房对应的首付比例和银行利率折扣。

比如：在2014年房价下跌时期，国家去√库存，当时房子总价整体便宜，邻居就用全款买的房，第二年再次※贷款买房，同样算首★套房。

②买过商住公寓

大家都知道，大部■分城市的40年产权商住公寓没有调控限制，买过公寓不要紧，再买商品房都算首∏套房。

比如一些城市，需要社保满两年，但是闲钱又没有地方可放，就可以买入不限购的商住公寓，过几年买商品房也算首套房。

有一朋友就是在2016年买入◎公寓，当时价格7千一平，由于公寓涨的比较慢，2018年上半年⊙以1.1万卖掉，再摇号买入商品房，就是首套房。

③买过房子，还清贷款

如果之前买过房子，但是贷款已经还清，那◤么再次买房，也算是首套房，同样享受首套房贷款优惠。

比如远方表姐，08年在二线城市买入一套二的房子，总价32万，贷款20万，后来由于宝宝长大，需要换大一点的房子，当时房贷还剩10万左右，就选择一次性还清，再买入一套三的房子，同样享受首套房优惠。

④买过房子，卖掉了

买过房子，但是后来又卖了，通过当地的房管局查不到房产的信息，那么这时候再贷款，也算首套房。

一些地区№要求卖掉房子之后，需要1-2年才能买房算首套房，一些地区没有这个要求，具体要看当地房管局能不能查到房产信息，看能不能ξ通过已出售房产的证明来办理首套房贷款。

⑤房产在外地，本地没有

由于一些地区不受调控限制影响，在外地买过房子，并且没有贷款ξ　，那么再次买房也算是首套房。

比如一些三四线城市有房子的，并且没有贷款，这种拆迁户比较多，通常名下有好几套房产，但是在一二线城市没有，那么买一二线城市的房子也算首套房。

还有一些炒房者，在各个城市买房，全国各地城市，哪里价格会涨就买哪里，而在当地就查不到外地的购房记录，所以也算首套房。

⑥子女独立户口买房

子女成年后，将户口独立开，通过子女的名义买房，仍然算是首套房。

子女成年肯定早晚需要将户口独立开，一些城市需要将〒户口挂靠到房产上，但是更多的只需要挂到集体户上。

⑦安置房，小产权房，农房，自建房

一些没有办理产权证的→安置房，以及有产权证的小产权房，农房，自建房都不纳入住房套数，只要买房，都算首套房。

一些朋友担心自己已经有上述此类房产，就不能享受首套房优惠，其实现在首套房的判定主要是以商品房为↙标准。

⑧婚前婚后的房产

婚前任何一方的房产，已∏经结清贷款，婚后以夫妻名义再次买房也算首套房，同时现在调控限制，为了避免一些炒房者，夫妻离婚，需要等两年◣买房，才能算首套房。

不过未来随着调控的不断深入，首套房的判定将会越来越严格，因为首套房主要还是给名下没有房产的刚需朋友减轻负担，而不是手里々已经有房子的朋友提供炒房的机会。毕竟国家∞发展租购并举，通过共有产权解决夹心层租房问题，和国家共同持有房产；通过公租房卐廉租房人才公寓企业自持房升级58同城品牌公寓，租金也会降低，租赁群体的租房难的问题也会得◇到解决，房住不炒大环境下↑，房子以住为主。

综上所述，这八种情况买房，第二套房子也⌒可视为"首套房"，很多人不懂！

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文章来源：原创?城市租客

站内编辑：格子菲

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