据《北京商报》报道?? 史上最严格的限购仍然∏难以抑制市场反弹。昨日，来自』伟业我爱我家市场研究院统计，北京上半年新房成交达4.5万套，创近4年同期新高。

尽管总体成交量较大，但新房成交量自去年下半年以来一直处于下滑趋势。刚刚过去的二季度，北京纯新住宅的成交同比下降20％，环比下降25.6％，创近五个月的新低，但成交◥均价却正处于最高水平。造成这种奇象的原因之一在于供应。据统计，上半年北京累计新增供应仅为1.9万套，与交易量的差值高达2.5万余套，楼市供不应◢求的形势严峻。当前供应的一大影响力来源于政策，导致短期内市ζ场供不应求格局加剧。伟♂业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，上半年的楼市交易情况比预想要乐观很多，主要原因在于针对首次置业的信贷』优惠政策依↙然继续，政策末班车效应明显。

二手」房方面，上半年由于“新国五条”政策影响，成交量遭遇了过山车的戏剧●变化。来自链家地产市场研究部的统计显示，2013年上半年北京二手住宅成交①量为9.5万套，较去年同☉期上涨70.6％。成交均价为27089元/平方米，环比上涨12.3％，同比上涨24.7％。链家地∴产市场研究部张旭表示，虽然卐受调空影响严重，但二季度成交量正在持续上涨，目前市场处于不温不火的※状态，在接下来的三季度市场博弈的结果会逐渐明朗，市场有机会逐步回暖。