原标题：牛气！肥西破2.1万/㎡!合肥三大热门区域高价盘来袭!

据合房网内容中心不完全统计，合肥本周九区三县共计备案953套，备案毛坯均价16838.58元/㎡，装修均价3000元/㎡，因此合肥本周备案总均价为19838.58元/㎡。

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肥西4盘备案!最高均价21284元/㎡!

融创玖樟台备案2#、5#、7#，毛坯复式，36套房源，均价21284元/㎡。

融创玖樟台位■于铭传路与香樟大道交汇东北处，毗邻政务区。项ω目所在区域是肥西柏堰工业园区，虽然直线距离政务区比较近，但小︻区周围基本被工业厂房或者工厂环绕，大货车也是车来车往，大环境比较差。且配套匮乏〇，小区东边就是高压走廊，说实话，这个地方极不适合做特别改善的物业。从周边二手房成交→观察来看，基本上都是刚需房，也就是以90平米左右或以下的▂小两房、小三房为主，高于100平米偏改善的成交极少。

融创玖樟▲台定位改善，而且面积普遍偏大，价位也偏高，所以去『化相对困难。不过融创的品牌不错，保值应◥该问题不大。如果周边大环境能够改善，应该还不错。

丽丰铂羽公馆备案▓B12#、B13#，毛坯洋房，72套房源，均价14782.25元/㎡。

丽丰铂羽公馆位于金寨南路与创新大道交口，属于县政府板块，距离肥西县政府较近。相对于泛经开和繁华西板块∮来说，该板块距离市区较远，居民大多以肥西县本地居民为主，生活氛围在几大板块中也是最为浓厚的。随着大牌房企∮的入驻，区域配套的升级，该板块的价值也在日益凸显。

且项目距离地铁3号线延◥长线江镇站直接距离仅800米，可以说是货真价实的地铁盘。

如果注重居住氛围，可以重点一下丽丰铂羽公馆，该项目╳物业为绿城物业，且毗邻肥西县政府，后期居住氛围更好。

万振中国院子二期别墅备案37#、38#，毛坯别墅，共16套房源，均价16195.88元/㎡。

祥源花世∩界

祥源花世界备案12#、13#，毛坯高层，144套房源，均价13499.70元/㎡。

祥源花世界坐落于肥西县产城融合示范区，是祥源控股集团按照“国家5A级旅游景区，国家级花卉产业示范∏基地”标准打造的大型文旅项目。

项目北侧为在建安置小区，南侧为▽深圳路，西侧为金寨路，路西为花木城及待拆迁民房，东侧为合九铁路，铁路东侧为空地，距离合肥∑市老城区26公里，距离紫蓬山13公里。

祥源花世界开发包括洋房、高层、别墅、养△老公寓等产，拥有约4000亩生态文旅景区和1000亩湖湾公园美景，这是祥源继湖北武当山太极湖、齐云山生态文化旅游区等项目之后的●又一作品。

总体而言，肥西目前在售的新房房源不多，且总体偏向改善，即便是低々价盘，其高门槛也会令一般的购房者望而却步。可以说，肥西的房价在一步步突破刚需客的底线。

而随着区域内限价盘的逐渐清盘与前期地块的开放，区域内的供销☆比紧张的情况或将得以缓解，而肥西楼市也将更加往中高端方向靠拢。

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高新一盘备案!毛坯均价19008.15元/㎡!

世茂◥国风备案3-10#、3-11#、3-12#、3-13#、3-14#、3-15#，6栋楼，毛坯花园洋房，共156套房源，备案均价19008.15元/㎡。

项目位于习友路与杨林路交汇处，北靠大蜀山≡，南揽北雁湖，在建4号、规划中的6 号线地铁，双规并进。

项目处于地铁↘4号线丰乐河路交叉口，属于真正的地铁上盖物业。4号线、6号线经过项√目，小区门口站点为地铁4号线与6号线换乘站“丰乐河站”，是高新区目前不可多◢得的一个在售双地铁交汇口项目。

目前的高新区没有什★么刚需项目可挑了，世茂国风的定位是高端改善，不管项目怎么样，首先价ξ格就是改善的价格。

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省府板块配套完善!1.9万/㎡起装修高层加推!

省府板♂块的火热程度可想而知!目前装修高层在售的项目有6个：万科ζ　时代之光、滨湖金茂悦、招商雍华府、碧桂园中『堂、新城合肥大都会、招商雍和府，万科时代之光和招商雍和府分别临近地铁1号线和↘地铁5号线，有地铁优▓势。

滨湖区招商雍和府本周备案Y18#、Y19#、G20#、G21#、G22#、G28#、G29#、G30#、G31#，装修高层，共529套房源，,毛坯均价16261.48元/㎡，装修均价约3000元/㎡!

项目11月21日晚加推G25#，去化8成，仅隔一周，11月29日继续「加推G27#，去化一半，而这次又隔一周进行备案，一次性推出529套房源。这速度够快!

央企品牌，省府板块，省府周←边后期的配套自然不用多说，板块潜▅力巨大，包河大道以西临近省府的一众新盘均价都在2万以上，位置还不一定有雍和府好。招商╲雍和府距省政府直线距离800余米，是上面几个项目中距离省政府最近的一个楼盘，地理位置极佳，可直接享受政府办公区周∞边完善的配套设施。

结合→目前周边价格以及后期板块发展潜力，我认为性价比还是挺高的。作为板块内的限价盘，招商雍和府1.9万/㎡的装修高层备案均价，虽然不是滨湖最低，但和省府板块的一众2.2万/㎡的装修※高层相比，这样的价格还︾是很有优势的。

目前滨湖新区的装修高层房源众多。随着限价盘的门槛纷纷降低，很多楼盘从原来的全款优先、高首付，回调到∏正常的3成首付，这对于很多购房者来说是好消息。

若想在滨湖置业，省府版块就是不错的选择Ψ 。除◤了有地铁优势以外，临近省政府的优势可作为未来房屋保值升值的重要加分点。

小结:目前合肥楼市现状渐渐趋于理性和稳定，对于购房者而言是一件好△事，这段时间可以耐心挑选楼盘，只要多看多比较，总能选到自己心〓仪的楼盘。 返回搜狐，查看更多

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