原标题：房地产契税新政首日见闻 150平的房子少交了7万多税

150平的房子少交了7万多税

房地产契税新政首日见闻

“契税调减后,我这套房子可以少交差不多7万块钱的税。”昨日是契税优惠政策执行的第一天,不︽少购房者已经享受到了政策红利。北京晨报记者了解到,上周末前往房地产中介咨询的人※数明显增多。

144平米以上房产契税减半

2月19日,财政部、国家税务总局等三部门联合发文,调整房地产环︾节契税、营业税优惠政策】。就北京而言,自昨日起,个人购买家庭唯 一住房、建筑■面积为90平方米及以下的,减按1%的税◤率征收契税;建筑面々积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

“相比原□来执行的契税政策,北京地区个人购买家庭唯 一住房将不再区分普通住宅和非普通住宅,仅以建筑面①积90平方米作为契税税率的分界□　点,为购 房者带来了实实在在的好处。”据北京地税相关负责人→介绍,普通住宅与非普通住宅的区分主要涉及小区容积率、房屋建筑面积和↓区域平均交易价格,“北京关▲于非 普通住宅认定标准中还有一个144平方米的分界点,而新『政简化了征税标准。”

昨天上午,北京晨报记者在昌平区地税局遇到正⌒　在缴税的王女士。她表示,刚购▓买了一套150平方米左右的住房,总价480万元,“我把以前的房子 卖了换的这套大▼房子,首套房恰好可以享受新的契税优惠政策。政策执行前需ㄨ要交14.4万元的契税,现在只用缴7.2万元,电视、冰箱的钱都省出来了,政策 发布得◥真是时候。”王女士喜笑颜开。

上周刚按3%交的税能退吗?

新ぷ政让即将买房的购房者享受到实惠,但也有少数购房者感到“郁闷”。市民李先生在北三环附近购买了一套150多平方米的住房∩,总价约800万 元,政策发布之前刚好缴纳完契税,“上周三去交的税,谁知道周五新政◤就出来了,算下来可以便宜十来万呢。房子交完税还没办理过户,能申请退税吗?”李先生 直言后悔。

就李先生所说的完税▽后是否能申请退还?北京地税负责人表示,“《通知》要求22日起执行,之前缴纳︻的税费肯定不能退。如果还没有过户,又想退 税,只能按‘市场的手段’去解决,比如纳税人决定房子不买了。但违约金√和优惠的税相比孰轻孰重,以及重新看房、买房等涉及的时间成本,纳税人需要自己●衡 量。”他进一步介绍,昨日北京各二手房交易办税场所均已安排专人解答纳税人申请税ξ收优惠遇到的问题,北京地税12366平台也将全方位解答纳税人的疑问, “北京地税部门契税◥征管系统已升级就绪,并与住房管理部门实现数据共享,纳税人只需在办理产权登记时提交相关资料即可。”

新政后◥房产中介咨询量增加一半

契税的减少,对楼↘市产生了积极作用。北京晨报记者上周末走访多家房地产中介门店发现,前去咨询和看房的人数明㊣显增多。

“如果再加上电》话、微信等所有渠道,咨询量增加◢了快50%。”一位链家地产的房产经纪人表示,相比其他刺激住房需求的政策,税收减免↑政策能更加 直接地减轻ζ购房者负担,减少交易成本,让更多自住性和改善性需求得到满足,“我们♂也有新政前刚交完税想退税的客户,但这样的客户并不多。”

事实上春节过后☆,北』京二手房热度就迅速回升。据伟业我爱我家数据中心统计,春节后首周(2月14日至2月20日),北京二手住宅的网〓签量高达 6048套,日均成交864套,节后首周交易量为2010年以∑来的最 高值。成交均价为41490元/平方米,较2015年全年均价「上涨5%左右。

北京晨报记者　杨奕