悄然到来的春天，已经改变了人们的【穿衣习惯，对于房地产来说，这也同样会是春天吗？继央行再次降息的强刺激后，两会也派出政⌒　策大红包。国务院总理李克强表示，今年房地产政策将坚持分类指导，支持居民自住和改善型住房需求，促进房地产市场长期平稳健康发展。

由此，坊间认为，包括再次降息在内的新的楼市刺〗激政策还会陆续出台。各家机构也都以乐观的态度预测楼市走向。

这也给了一些开发商涨价的勇△气，但从最近的楼市成交来看，卖得好的项目都是以◎低价的中小户型为主。有业内人士坦言，一旦开发商过】于自信贸然涨价，很可能会提前透支∩政策利好的福利。

楼市表现

“抢”低价房再现楼市

上周日，北五环◥外的领秀慧谷项目开盘，推出的324套房源，当天去化率超过90%，一上午被认购█了8亿元。

一直受◣羊年春节假期影响的北京楼市，已经许久没有出现数百套房源被抢购的情况≡了，定价难，蓄客慢是各大新盘绕不开的难题。

而这次开盘热∮卖的领秀慧谷项目，其实是昌平区的老项〇目了，最早在2011年就首期入市销售，此次开盘前也经●过了近半年的摸索与蓄客。3月15日开盘当天，项╳目共推出70平方米、90平方ξ米两居室以及140平方米的三居室，起价为28500元/平方米，吸♀引了超过 500名购房者排队买房。

“70平方米的户型最★受欢迎，已经全部售『完，90平方米的户型也仅剩几套。”领秀慧谷销售人员告↘诉北京青年报记者。

虽然受到大型会议影响，多数项目㊣没有拿到预售证，只能推》迟入市时间，但北京新房的成交仍然连续三周突破了1000套。这主要是由于许多老项目后期←，迫于新房低开的压力，选择了进一步扩大优⊙惠，吸引买房人。

今年春节热销的国韵村，推出了一些特〒惠房源，均价在3万元/平方米左右，仅春节长假期☆间就成交了近30套，成交金额过亿。

接连的降息和高层稳定楼市的表态，让一些还〓没有拿到销售许可证的项目也信心十足。同样打算在近期开盘的昌平区↘项目首开国风美唐对于后市就并不担心。

“只要拿到预售证我们就开盘，这次准备推出的▲是92平方米纯南两居、90平方米三居及少量127平方米大户型。”首开国风美唐的销售人员告诉记者，项目根本不〓担心销售问题，因为降息后来售楼处的人明显增多，而且ξ　政策已经利好楼市。

不难看出，当前市场状态下热卖的项目均具有一些共同特点：在◇区域内定价相对较低、产品以中小户型为主，户型格局特点︼鲜明，区域发展前景广受看好，这也成为时下买房人决定出手与否的最重要∩因素。

“市场购买力一定程度上被唤醒，也让部分开▅发商坚定了取证入市的信心，尽管市场形势整体仍然比较低迷，但是我们也乐于看到正在出现的转好迹象。”行∞业人士表示。