原标题：雅居乐地产“跑量”悬疑

【地产中国网?独家报道】在此轮地产调整大潮中，率先扛起降价大旗的雅居乐（03383.HK），赚足了眼球。但大喊降价历时三月余，收效似乎并不尽人意。

日前，雅居乐公布的数据显示，1-4月份，累计实现销售额132.1亿元，同比增长34%；录得销售面积121万㎡，同比增长41%；平均▼售价为10918元/㎡，同比下≡滑超过5%。

销售金额及面积增幅均强于去年同期，且面积㊣增幅超过金额增幅，平均售价也低于去年同期。显然，雅居乐今年去化动作积极，但这些努力】对700亿元的全年销售目标而言仍相去№甚远。无奈之下，又将这一目标下调至480亿元。那么，雅居乐大范围降价是源于资金╳压力，还是另有其因？

跑量真相

在此轮降价潮中，作为急先锋∩的雅居乐，其打折力度♂及广度，在全国化房企中，目前尚★未出现超越者。

“五折的特价房只有几套。”海南清水湾一销售员告诉地产中国网：“前几◣天就卖光了，但您要买的话，还有别的特价房。”

据地产中国网多方了解，“五一”期间，为了完成销售任≡务，清水湾项目一度推出了“五折”的特价房，最低者价格△仅9000元/㎡，相当于之前销售均价的一半，与2009年的开盘价相若。

“目前，海南的旅游度假物业销售情况不太好，这些候鸟’物业，也就是第●三居所。”中国综合开发研究院旅游与地产研究中＠心主任宋丁告诉地产中国网：“这些物业并没有找到顺畅的资源合理配置通道，在投资减少的情况下，正处ξ　于奄奄一息的尴尬局面 ，所以降价促销是大势所趋。”

值得注意的是，运营了近7年之久的清水湾，其规划总建筑面积高达1040万㎡，当属不折不扣的超级大盘。雅居乐2013年年报披露，截至去年↘底，该项目已售面积不足300万㎡，尚未开发的面积高达748万㎡，其压力》可见一斑。

旅游项目销售遭遇不畅，其他项目在大势影响下亦艰难走量。其位于佛山▅的曼克顿山项目去年开盘价均价约15000元/㎡，而目前，最低售价在9000元/㎡左右；成都的铂雅苑项目╱， 精装房单价从开盘价每平米18000元降至13000元，毛坯房单价降至7000元/㎡；在常州，与星河湾合作的项目开盘最低→价9000元/㎡，而在促销时，最低价为6000元/㎡。

一位常州当地开发商老总称，“这个项目自身『定位有问题，水土不服就开始走极端，对市场的影响是肯定有的，因为消费者不清楚到底是市场整体走势还︽是个案行为。”

但地产中国网多方调查发现，雅居∏乐旗下在售的60余项目中，打折促销的不超过10个，且大部分打折项目只是拿出了极少的部分进行促▲销。雅居乐营销总监谭伟江曾公◣开称，“打折促销，多少有些噱头的意思。”

但值得注意的╲是，雅居乐的销售价格的确在下降，4月份的均价首次跌破万元，而今年前三个月〒的预售均价分别为12917元/㎡、11538元/㎡及10566元/㎡。就此，地产中国网询问雅居乐品牌负责人马羽飞，截至发稿前，对方卐仍未作出回应。

“布局集中在二三线及以下城市的销售价格，都在下滑。”虎杰投资首席分析师张寅告诉地产中国网：“其实，这◇里面也有技术操作的问题，比如↑每个月推盘的城市不同，也会造成均价上的差异，也不排除雅居乐现阶段在售的项目存在一些尾⌒盘，或者价格相对较低的项目。”

在均价Ψ 下滑之际，雅居乐销售总额也并◤不理想。张寅指出，尽管促销，但由于个人住房贷款的限制，所以在结果上，并没有⊙显现出来，另外，促销的时间并不是长。

“在销售节奏把握上∞，今年要①求更高，最坏的打算就是能在前四个月完成全年的40%以上。”兰德咨询总裁宋延庆告诉地产中国网：“因为从三四季度开始，销售压力将更大。”